【房导早报】总价47.9亿，中海100%自持拿下中国第一高楼地块！凯德33.6亿收购广州乐峰广场！

原创 2017-11-29 房导君 房地产导刊

总价47.9亿！中海100%自持竞得成都677米高楼地块；凯德33.6亿收购广州乐峰广场；万科发起成立建材B2B第三方采购交易平台；碧桂园24亿摘苏州吴江区同里镇两宗宅地；华侨城百亿脱手北京丰台地王项目。

南粤头条

明年房地产调控将更重视完善供给

经济参考报：近日，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开房地产工作座谈会。会议强调要完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构，包括大力发展住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房，继续推进城镇棚户区改造，这些都意味着房地产调控在保持定力的同时，主导思想将逐渐由“去库存”向完善供给过渡。

多家银行推进租赁住房贷款业务企业、个人均可获支持

新京报：11月28日，工商银行北京分行在北京宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品，未来五年，将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。建行此前推出的个人住房租赁贷款产品“按居贷”。中国银行也于近日宣布与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》，推进住房租赁市场建设。

广东沿海将打造60个海洋特色小镇

金羊网：11月28日，从广东省海洋与渔业厅获悉，《广东省海岸带综合保护与利用总体规划》（以下称《规划》）已由广东省人民政府和国家海洋局联合印发实施。《规划》显示，广东将打造广州番禺沙湾镇、珠海香洲万山镇、江门新会崖门镇等一批以沙滩、滨海湿地、海岛等为特色的海洋小镇，到2020年广东省海岸带地区共建成60个海洋特色小镇。

广州白云区29亿元挂牌羽绒厂地块

广州国土规划委：11月28日，广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让1宗国有土地使用权。该地块位于白云区石井镇石潭路444号，即羽绒厂地块；为二类居住用地，宗地面积45559平方米，容积率≤3.66，挂牌起始价292872万元，折合楼面价21809元/平方米。限时竞价时间为12月28日15时起。

佛山三水挂出云东海街道14.33万平商住地将建城市新地标

观点地产网：11月28日，佛山三水公共资源交易网挂牌一宗商住用地。该地块位于云东海街道云庭大道北侧，即三水北站正北方，出让面积14.33万平，地块将建设成三水城市新地标，将在12月28日进行网上拍卖。出让文件显示，该宗地分为A、B、C三个区域，其中A区为办公及商业配套，占地7.87万平方米。地块将建两幢超高层高级写字楼，沿A区公园绿地中心轴线对称建设，建筑高度≥180米。地块挂牌起始价为6.15亿元，起始楼面价1533元/平方米。

广州召开2017国有建设用地使用权基准地价听证会住宅基准地价调至7938元/平方米

南方都市报：11月27日，广州市国土规划委召开听证会，对广州市2017年国有建设用地使用权基准地价成果进行听证，并对基准地价进行了调整。商服（首层楼面地价）、办公、住宅、工业基准地价水平分别调至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比现行基准地价（价格基准日2015年1月1日）分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。

公司动态

中海地产：11月28日，成都天府新区677米高楼地块再次上市，地块采取"限价竞买+竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得"方式确定竞得人。据当地媒体，宗地开拍竞争激烈，其中绿地和中海表现出势在必得的决心，很快便触及熔断价，转为抽签，最终被中海抽得，成交楼面价3698元/平、总价47.9亿元、商业自持比例100%，成为成都最新的总价地王。本次起拍价为23.05亿元，溢价率达到107.79%。

公开资料显示，该地块中临福州路建筑制高点拟定高度为677米(熊猫大厦)。根据规划，该地块项目整体计划投资200亿建设，占地约494亩，建筑总体量高达210万平。熊猫大厦这一地标高楼占地30亩，总建筑面积约35万平，预计于2017年底开工建设、2023年竣工投用。建成后，将是中国第一、世界第二高楼。目前，国内第一高楼上海中心大厦，高度为632米。

凯德集团：据观点地产网11月28日消息，凯德集团宣布以33.607亿元收购乐峰广场持有公司的所有股权。这是继在广州白云新城打造凯德广场·云尚后，凯德布局在广州的第二个商场。乐峰广场位于广州海珠区江南西商圈，开业于2013年，总建筑面积83,591平（不含停车场），是海珠区最大的购物中心之一。

万科：11月28日，由万科、中城投资、中天集团等共同发起成立的建材B2B第三方采购交易平台“采筑”在深圳召开发布会。采筑是由房地产行业上下游企业合伙搭建的B2B平台，更值得关注的是，采筑也是万科的唯一指定建材采购渠道，年采购额超过200亿元，万科30多年来在建材供应链领域积累的管理经验与实践，将通过采筑平台以社会化服务的方式输出和共享。

碧桂园：11月28日，江苏苏州市吴江区挂牌出让10宗地块（含7宗宅地），其中碧桂园以总价24亿元获得两宗宅地。WJ-J-2017-041号地块成交价12.9亿元，楼面价8841.8元/平，溢价率0.4%。地块总面积为58533.1平，容积率在1到2.50之间。WJ-J-2017-042号地块成交价11.1亿元，楼面价9352元/平，溢价率为0.45%。地块总面积为47390.72平，容积率在1到2.50之间。

华侨城：11月13日，华侨城集团旗下上市公司华侨城亚洲发布公告称，公司以约13.95亿元人民币转让所持重庆华侨城项目51%的股份。该项目由华侨城亚洲在2014年竞得，面积将近1700亩土地，宣称将打造重庆欢乐谷。

另据北京产权交易所近日披露，华侨城A还将其持有的北京丰台地王项目51%股权进行挂牌，挂牌底价为7.7亿元，连同贷款本金和利息在内总价约56.8亿元。今年8月1日，泰禾集团以总代价51.83亿元向华侨城A收购了丰台项目49%股权。若本次将剩余的51%股权再行转让，则意味着华侨城A将彻底退出这一项目。根据泰禾集团11月27日公布的消息，目前丰台项目已更名为“泰禾·金府大院”，而此前为“华侨城泰禾·新著东方”。

对于出售重庆项目，华侨城亚洲的公告称，董事认为出售事项为本集团实现可观收益的良机，出售事项亦将使本集团可为其营运及日后可能出现之潜在新投资机遇腾出资金。

理事速递

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